CalcCalculadora de Amortização de Hipoteca
Last updated: 2026-08-24
How to use it
- Insira o valor total do empréstimo (ex.: R$ 300.000)
- Informe a taxa de juros anual (ex.: 6,5%)
- Insira o prazo do empréstimo em anos (ex.: 30)
- Clique em 'Calcular' para ver o pagamento mensal, os juros totais e o cronograma completo de amortização
Common mistakes
- ⚠️ Usar a taxa anual em vez da taxa mensal em cálculos manuais
- ⚠️ Esquecer que os impostos sobre a propriedade e o seguro não estão incluídos nesta calculadora
- ⚠️ Presumir que a taxa de juros permanece a mesma para hipotecas de taxa ajustável
Formula
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1] onde M = pagamento mensal, P = valor do empréstimo, r = taxa de juros mensal, n = número de meses
FAQ
O que é amortização?
Amortização é o processo de distribuir um empréstimo em uma série de pagamentos fixos ao longo do tempo. Cada pagamento cobre tanto o principal quanto os juros, com a parte dos juros diminuindo ao longo da vida do empréstimo.
Por que o valor dos meus juros muda a cada mês?
Os juros são calculados sobre o saldo restante do empréstimo. Conforme você paga o principal, o saldo diminui, então a parte dos juros de cada pagamento também diminui, permitindo que uma maior parte do seu pagamento vá para o principal.
Posso usar isso para outros tipos de empréstimos?
Sim, esta calculadora funciona para qualquer empréstimo amortizável de taxa fixa, como empréstimos para automóveis, empréstimos pessoais ou empréstimos estudantis. Basta inserir o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo.
Qual é a diferença entre juros totais e custo total?
Os juros totais são a soma de todos os pagamentos de juros ao longo do prazo do empréstimo. O custo total inclui o valor original do empréstimo mais todos os juros, representando o valor total que você terá pago até o final do empréstimo.