Calculadora de cuota hipotecaria mensual

Esta calculadora determina tu cuota mensual de hipoteca basándose en el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo del préstamo en años.

Fórmula de la cuota hipotecaria

La cuota mensual fija se calcula con la fórmula de amortización francesa:

M = P × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)

Donde P es el principal (monto del préstamo), r es la tasa de interés mensual (tasa anual / 12) y n es el número total de pagos (años × 12).

Ejemplo 1: hipoteca estándar

Problema: Préstamo de $250,000 al 4.5% anual a 30 años.

1. Datos:
   • P = 250,000; r = 0.045/12 = 0.00375; n = 30 × 12 = 360.
2. Cuota mensual:
   • M = 250,000 × 0.00375 × (1.00375)³⁶⁰ / ((1.00375)³⁶⁰ − 1) ≈ $1,266.71.

Respuesta: Cuota mensual ≈ $1,266.71. Total pagado: $456,015.60.

Ejemplo 2: hipoteca a 15 años

Problema: Préstamo de $200,000 al 3.5% anual a 15 años.

1. Datos:
   • P = 200,000; r = 0.035/12 ≈ 0.002917; n = 15 × 12 = 180.
2. Cuota mensual:
   • M ≈ $1,429.77.

Respuesta: Cuota mensual ≈ $1,429.77. Total pagado: $257,358.60.

Usos comunes de la calculadora hipotecaria

• Estimar la cuota mensual antes de solicitar una hipoteca.
• Comparar diferentes plazos y tasas de interés.
• Evaluar la asequibilidad de una vivienda.
• Planificar presupuestos mensuales con el gasto hipotecario.
• Analizar el impacto de pagos adicionales en el total pagado.
• Decidir entre hipoteca a tasa fija o variable.

Errores frecuentes en cálculos hipotecarios

• No incluir seguros, impuestos y gastos adicionales en la cuota real.
• Confundir la tasa anual con la tasa mensual en los cálculos.
• No considerar el coste total del préstamo a lo largo del plazo.
• Olvidar que las primeras cuotas son mayoritariamente intereses.

Consejo profesional

Un plazo más corto significa cuotas más altas pero mucho menos interés total. En el ejemplo anterior, la hipoteca a 15 años ahorra casi $200,000 en intereses comparada con una a 30 años.